- 2024-04-24 11:54 739
- 产品价格：1.00 元/平方 起
- 发货地址：上海宝山 包装说明：不限
- 产品数量：9999.00 平方产品规格：不限
- 信息编号：115421155公司编号：8551839
- 乔伟峰 经理 微信 13301689972
- 进入店铺 在线留言 QQ咨询 在线询价
连云港抗震检测
- 相关产品：
连云港抗震检测
房屋质量检测报告房屋厂房火灾鉴定房屋安全检测鉴定报告
本公司向社会公开承诺：正确履行行政职能，满足社会广泛需求，以严谨求实、客观公正、科学准确的态度为社会提供可靠的检测数据，
全面确保以高科技手段、化水准和良好的职业道德为社会提供公平、公正、科学、准确、优质、高效的技术服务?严格执行相关法律、法规、规范、标准和工作程序；
我们将以较公道的价格和较热情的服务为您提供较、较合理的检测鉴定报告出具的检测鉴定报告具有公正性和法律效力?现竭诚为广大客户提供各类房屋鉴定、检测技术服务。
房屋结构改造检测分
房屋安全检测
房屋抗震能力检测
房屋质量综合检测
灾后检测
危房鉴定
房屋损坏趋势检测
房屋完损状况检测
房屋结构和使用功能改变检
房屋质量检测，通过对已有房屋的倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等参数的检测，帮助业主正确的了解自己的房屋质量合格情况。
危房鉴定，通过鉴定房屋的结构是否有：因种种原因已遭受严重损坏，或承重结构已属危险构件，随时可能丧失稳定或承载能力，不能保证正常居住和使用安全的情况。从而帮助业主有效的利用已有房屋，正确了解和判断房屋结构的危险度。
房屋安全检测服务是基于房屋质量检测基础之上，发现房屋出现了危险迹象，针对危险迹象涉及到的构件进行检测，给出该构件是否影响到房屋的安全报告。
房屋完损检测是对房屋的现状完损状况的检测，针对上海地区相关部门特别要求，对房屋的完损状况进行检测。并出具相关报告。
房屋损坏趋势检测是对因各种因素可能或已经造成损坏的房屋，进行监测，了解其损坏趋势的发展。
1、房屋使用功能的改变检测;
如：办公楼改成仓库，居民楼改成教室等，涉及到使用功能的改变，其新用途对房屋的功能要求有变化，主要测量其楼板和主体结构的承载力是否满足现有功能的要求。
2、房屋结构的改变检测;
如：房屋私自扩建，承重墙拆除等，检测房屋结构的改变是否影响到了房屋的安全性。如果影响到了房屋的安全性则需给出加固方案。
房屋抗震性能检测主要是针对，现有工程的抗震性能是否达到和该地区的抗震设计等级标准。若是老式房屋没有设计抗震性能的，则需要按要求拆除或是加固达到和该地区抗震设计等级标准。
谈房屋安全问题，楼房建造速度越来越快，质量却一直跟不上，“楼脆脆”快变成常态。那么作为购房者，了解下面几点，让自己更安心。新房优于二手房老房
从抗震的角度来说，一般老房子在这方面考虑得比较少，标准也相应较低，而在上世纪90年代之后，新建的建筑在这方面都有比较高的要求，在抗震性能上是可以放心的。
一般说抗震标准会根据实际情况每10年进行一次调整，随着社会经济各方面的发展，它也是越来越严格，标准也在不断地提高。从这一点来说，年代越是久远的房子抗震性能就要差一些。
钢结构住宅抗震力强
住宅较常见的建筑结构形式主要包括：钢结构、框架结构、砖混结构。其中钢结构住宅抗震力较强，框架结构次之，砖混结构较后。
钢结构，是以钢材制作为主的结构。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，由于钢材料的匀质性和韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载，具有很好的抗震能力。
框架结构，(目前，高层住宅的建筑结构主要采用这种方式。)即由钢筋混凝土浇灌成承重梁柱，组成骨架，再用空心砖或预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成的住宅结构。
砖混结构，"砖"，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型黏土砖、空心砖等。"混"是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，
所以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混结构住宅一般以多层住宅为主，其抗震性能比起上述两者相对弱一些。剪力墙的抗震性能较好剪力墙：是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙组成的承受竖向和水平作用力的结构，称剪力墙结构。剪力墙的墙体同时也作为房屋分隔构件。
跃层、复式和错层户型抗震弱
根据户型图，纵墙承重布局抗震性能差，横墙承重抗震性能较好。
跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上有着平层无法比拟的优势，但是从抗震的能力上来讲，平层的房子抗震性较好，低层的就比高层房子抗震强。
如写字楼的抗震性就比一般低层住宅抗震能力弱，写字楼多位办公室，墙面所占比例小，而且现在多数写字楼采光使用大面积窗户设计，相应地就缩减了墙的面积。
厂房安全
一、建筑安全可靠性鉴定，应符合下列要求：
1、在下列情况下，应进行可靠性鉴定；
1）达到设计使用年限拟继续使用时；
2）用途或使用环境改变时；
3）进行改造或增容、改建或扩建时；
4）遭受灾害或事故时；
5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
2、在下列情况下，宜进行可靠性鉴定：
1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时；
2）需要进行全面、大规模维修时；
3）其他需要掌握结构可靠性水平时。
3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定：
1）结构进行维修改造有专门要求时；
2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年**；
3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；
4）结构存在明显振动影响时；
5）结构需要长期监测时；
6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。
二、建筑安全可靠性鉴定检测宜根据实际需要选择下列工作内容：
1）详细研究相关文件资料。
2）详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。
3）检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。
4）检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。
5）调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。
这里所说的工业厂房，包括混凝土结构、钢结构、砌体结构为承重结构的单层和多层厂房。鉴定的目标使用年限，应根据工业厂房的使用历史、当前的技术状况和今后的维修使用计划，由委托方和鉴定方共同商定。对于鉴定对象的不同鉴定单元，可确定不同的目标使用年限。
上海房屋检测鉴定机构提醒广大老板，不能为了节约或者压榨支出从而忽视人身安全！
房屋结构常规检查维护-上海房屋检测中心
各类结构房屋的梁、板构件，应检查构件出现裂缝和下垂、混凝土梁、板的混凝土局部剥落、钢筋明显外露及钢筋严重锈蚀情况；对结构悬挑构件，应检查构件根部的裂缝、下垂变形等。
（1）砌体结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位：
1 承重墙、柱以及支承梁或屋架的墙、柱**部的开裂情况；
2 底层墙、柱出现受压裂缝情况；
3 墙体出现的温度或收缩引起的裂缝情况；
4 墙体出现外闪、倾斜情况；
5 墙体出现严重的风化、粉化、酥碱和面层脱落情况；
6 砖过梁中部出现竖向裂缝或端部出现水平裂缝情况。
（2）混凝土结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位：
1 多、高层建筑的底层和空旷层的承重柱混凝土的压坏迹象情况；
2 结构构件出现钢筋主筋锈蚀裂缝情况；
3 构件出现变形和裂缝情况。
（3）钢结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位：
1 钢结构构件锈蚀后出现凹坑或掉皮。
2 受压构件因失稳出现的弯曲变形，或出现拉杆变为压杆的变形。
3 构件截面因宽厚比不足出现局部屈曲。
4 钢结构构件裂纹、表面缺陷、构件锈蚀与表面涂装脱落。
5 焊缝的裂纹、未焊满、根部收缩、表面气孔、咬边、电弧擦伤、接头不良、表面夹渣等。
6 螺栓断裂、松动、脱落、螺杆弯曲、连接板变形和锈蚀；连接板存在变形；预埋件出现变形或锈蚀；
7 网架螺栓球节点螺栓断裂、锥头或封板裂纹、套筒松动和节点锈蚀等情况；
8 网架焊接球节点球壳变形、两个半球对口错边、球壳裂纹、焊缝裂纹和节点锈蚀等情况；
9 有防火要求的结构构件的防火措施出现局部损伤；
10 有防腐要求的结构构件的防腐措施出现局部损伤。
（4）砖木结构房屋建筑日常检查，应包括以下内容：
1 结构墙体或柱承重构件出现受压裂缝。
2 结构墙体出现的温度或收缩引起的裂缝。
3 砖木结构墙体风化、酥碱范围和程度。
4 木柱、梁（柁）、屋架、檩、椽、穿枋、龙骨等受力构件的变形、歪扭、腐朽、虫蛀、蚁蚀，影响受力的裂缝和疵病。
5 木构件节点的松动或拔榫及木构架倾斜或歪闪情况。
（5） 检查次数与检查结果处理
房屋结构日常检查应每季度一次，对房屋结构出现裂缝或变动结构主体情况发生时，应根据情况制订检查计划和次数。房屋结构检查发现的问题，应按下列规定处理：
1 发现房屋结构构件出现非受力裂缝、钢结构外露构件局部锈蚀等一般缺陷时，可进行相应的维修和维护。
2 发现房屋结构梁板构件出现裂缝和变形等情况时，应请有资质的检查机构进行检查评估。并应根据有关法律、法规和标准的规定由保修单位进行加固处理。
3 发现房屋结构墙、柱类构件出现裂缝和变形情况时，应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定。并应根据检测鉴定结果进行加固处理。
混凝土结构构件裂缝修补处理
混凝土结构的裂缝修补，可采用下列方法：
表面封闭法、注射法、压力注浆法、填充密封法，混凝土结构构件对于承载力满足要求的荷载裂缝及非荷载裂缝的修补方法，宜按下列情况分别选用：
1 对于应修补的钢筋混凝土构件沿受力主筋处的弯曲、轴拉和大偏心受压荷载裂缝及非荷载裂缝，其宽度在0.4mm～0.5mm时可使用注射法进行处理，宽度大于或等于0.5mm时可使用压力注浆法进行处理。
2 对于宜修补的钢筋混凝土构件沿受力主筋处的弯曲、轴拉和大偏心受压荷载裂缝及非荷载裂缝，其宽度在0.2mm～0.5mm时可使用填充密封法进行处理，宽度在0.5mm～0.6mm时可使用压力注浆法进行处理。
3 对于应修补的沿受力主筋处的弯曲、轴拉和大偏心受压荷载裂缝及非荷载裂缝，其宽度大于0.2mm且有防气防射线要求的钢筋混凝土构件或预应力混凝土构件，可使用填充密封法进行处理。
4 对于应修补的预应力混凝土构件沿受力主筋处的弯曲、轴拉和大偏心受压荷载裂缝及非荷载裂缝，其宽度小于0.5mm时可使用注射法进行处理，宽度大于0.5mm时可使用压力注浆法进行处理。
5 对于宜修补的预应力混凝土构件沿受力主筋处的弯曲、轴拉和大偏心受压荷载裂缝及非荷载裂缝，其宽度在0.02mm～0.2mm时可按表面封闭法进行处理，宽度在0.2mm～0.3mm时可使用填充密封法进行处理，宽度在0.3mm～0.5mm时可使用注射法进行处理。
6 对于宜修补的沿受力主筋处的弯曲、轴拉和大偏心受压荷载裂缝及非荷载裂缝，其宽度在0.05mm～0.2mm时且有防气防射线要求的钢筋混凝土构件或预应力混凝土构件，可使用注射法并结合表面封闭法进行处理。
7 对于受剪（斜拉、剪压、斜压）、轴压、小偏心受压、局部受压、受冲切、受扭裂缝的钢筋混凝土构件或预应力混凝土构件，应使用注射法进行处理。
8 裂缝修补除了满足上述要求外，尚应按混凝土结构裂缝深度h与构件厚度H的关系选择处理方法：h小于或等于0.1H的表面裂缝，应按表面封闭法进行处理；h在0.1H～0.5H时的浅层裂缝，应按填充密封法进行处理；h大于或等于0.5H的纵深裂缝及h等于H的贯穿裂缝，应按压力注浆法进行处理，且保证注浆处理后界面的抗拉强度不小于混凝土抗拉强度。
9 对于以上各类混凝土结构裂缝修补方法，如果有美观、防渗漏和耐久性要求，应结合表面封闭法进行处理。
房屋安全鉴定主要有以下作用：
（一）确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。
在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。
在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除**载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。
（二）促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。
通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。
同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
（三）防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。
另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失（如2004年的湖南衡阳大火，造成20名消防官兵牺牲，
其中也存在类似的现象），起到防灾减灾的作用。
（四）对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。
因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。
（五）对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。
使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，起到**房屋住用安全和社会公共安全的作用。近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。
发挥房屋安全鉴定工作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而保证房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。
（六）进行仲裁技术鉴定。随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。
法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为裁决提供依据。房屋安全鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。
（七）从事技术服务工作。*内容的专项技术鉴定。如对房屋进行可靠性鉴定、抗震鉴定，防振、防火、防腐鉴定，个人翻建自住房、提取公积金用于自住房的维修等辅助鉴定等。
本公司向社会公开承诺：正确履行行政职能，满足社会广泛需求，以严谨求实、客观公正、科学准确的态度为社会提供可靠的检测数据，
全面确保以高科技手段、化水准和良好的职业道德为社会提供公平、公正、科学、准确、优质、高效的技术服务?严格执行相关法律、法规、规范、标准和工作程序；
我们将以较公道的价格和较热情的服务为您提供较、较合理的检测鉴定报告出具的检测鉴定报告具有公正性和法律效力?现竭诚为广大客户提供各类房屋鉴定、检测技术服务。
房屋结构改造检测分
房屋安全检测
房屋抗震能力检测
房屋质量综合检测
灾后检测
危房鉴定
房屋损坏趋势检测
房屋完损状况检测
房屋结构和使用功能改变检
房屋质量检测，通过对已有房屋的倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等参数的检测，帮助业主正确的了解自己的房屋质量合格情况。
危房鉴定，通过鉴定房屋的结构是否有：因种种原因已遭受严重损坏，或承重结构已属危险构件，随时可能丧失稳定或承载能力，不能保证正常居住和使用安全的情况。从而帮助业主有效的利用已有房屋，正确了解和判断房屋结构的危险度。
房屋安全检测服务是基于房屋质量检测基础之上，发现房屋出现了危险迹象，针对危险迹象涉及到的构件进行检测，给出该构件是否影响到房屋的安全报告。
房屋完损检测是对房屋的现状完损状况的检测，针对上海地区相关部门特别要求，对房屋的完损状况进行检测。并出具相关报告。
房屋损坏趋势检测是对因各种因素可能或已经造成损坏的房屋，进行监测，了解其损坏趋势的发展。
1、房屋使用功能的改变检测;
如：办公楼改成仓库，居民楼改成教室等，涉及到使用功能的改变，其新用途对房屋的功能要求有变化，主要测量其楼板和主体结构的承载力是否满足现有功能的要求。
2、房屋结构的改变检测;
如：房屋私自扩建，承重墙拆除等，检测房屋结构的改变是否影响到了房屋的安全性。如果影响到了房屋的安全性则需给出加固方案。
房屋抗震性能检测主要是针对，现有工程的抗震性能是否达到和该地区的抗震设计等级标准。若是老式房屋没有设计抗震性能的，则需要按要求拆除或是加固达到和该地区抗震设计等级标准。
谈房屋安全问题，楼房建造速度越来越快，质量却一直跟不上，“楼脆脆”快变成常态。那么作为购房者，了解下面几点，让自己更安心。新房优于二手房老房
从抗震的角度来说，一般老房子在这方面考虑得比较少，标准也相应较低，而在上世纪90年代之后，新建的建筑在这方面都有比较高的要求，在抗震性能上是可以放心的。
一般说抗震标准会根据实际情况每10年进行一次调整，随着社会经济各方面的发展，它也是越来越严格，标准也在不断地提高。从这一点来说，年代越是久远的房子抗震性能就要差一些。
钢结构住宅抗震力强
住宅较常见的建筑结构形式主要包括：钢结构、框架结构、砖混结构。其中钢结构住宅抗震力较强，框架结构次之，砖混结构较后。
钢结构，是以钢材制作为主的结构。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，由于钢材料的匀质性和韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载，具有很好的抗震能力。
框架结构，(目前，高层住宅的建筑结构主要采用这种方式。)即由钢筋混凝土浇灌成承重梁柱，组成骨架，再用空心砖或预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成的住宅结构。
砖混结构，"砖"，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型黏土砖、空心砖等。"混"是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，
所以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混结构住宅一般以多层住宅为主，其抗震性能比起上述两者相对弱一些。剪力墙的抗震性能较好剪力墙：是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙组成的承受竖向和水平作用力的结构，称剪力墙结构。剪力墙的墙体同时也作为房屋分隔构件。
跃层、复式和错层户型抗震弱
根据户型图，纵墙承重布局抗震性能差，横墙承重抗震性能较好。
跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上有着平层无法比拟的优势，但是从抗震的能力上来讲，平层的房子抗震性较好，低层的就比高层房子抗震强。
如写字楼的抗震性就比一般低层住宅抗震能力弱，写字楼多位办公室，墙面所占比例小，而且现在多数写字楼采光使用大面积窗户设计，相应地就缩减了墙的面积。
厂房安全
一、建筑安全可靠性鉴定，应符合下列要求：
1、在下列情况下，应进行可靠性鉴定；
1）达到设计使用年限拟继续使用时；
2）用途或使用环境改变时；
3）进行改造或增容、改建或扩建时；
4）遭受灾害或事故时；
5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
2、在下列情况下，宜进行可靠性鉴定：
1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时；
2）需要进行全面、大规模维修时；
3）其他需要掌握结构可靠性水平时。
3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定：
1）结构进行维修改造有专门要求时；
2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年**；
3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；
4）结构存在明显振动影响时；
5）结构需要长期监测时；
6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。
二、建筑安全可靠性鉴定检测宜根据实际需要选择下列工作内容：
1）详细研究相关文件资料。
2）详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。
3）检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。
4）检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。
5）调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。
这里所说的工业厂房，包括混凝土结构、钢结构、砌体结构为承重结构的单层和多层厂房。鉴定的目标使用年限，应根据工业厂房的使用历史、当前的技术状况和今后的维修使用计划，由委托方和鉴定方共同商定。对于鉴定对象的不同鉴定单元，可确定不同的目标使用年限。
上海房屋检测鉴定机构提醒广大老板，不能为了节约或者压榨支出从而忽视人身安全！
房屋结构常规检查维护-上海房屋检测中心
各类结构房屋的梁、板构件，应检查构件出现裂缝和下垂、混凝土梁、板的混凝土局部剥落、钢筋明显外露及钢筋严重锈蚀情况；对结构悬挑构件，应检查构件根部的裂缝、下垂变形等。
（1）砌体结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位：
1 承重墙、柱以及支承梁或屋架的墙、柱**部的开裂情况；
2 底层墙、柱出现受压裂缝情况；
3 墙体出现的温度或收缩引起的裂缝情况；
4 墙体出现外闪、倾斜情况；
5 墙体出现严重的风化、粉化、酥碱和面层脱落情况；
6 砖过梁中部出现竖向裂缝或端部出现水平裂缝情况。
（2）混凝土结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位：
1 多、高层建筑的底层和空旷层的承重柱混凝土的压坏迹象情况；
2 结构构件出现钢筋主筋锈蚀裂缝情况；
3 构件出现变形和裂缝情况。
（3）钢结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位：
1 钢结构构件锈蚀后出现凹坑或掉皮。
2 受压构件因失稳出现的弯曲变形，或出现拉杆变为压杆的变形。
3 构件截面因宽厚比不足出现局部屈曲。
4 钢结构构件裂纹、表面缺陷、构件锈蚀与表面涂装脱落。
5 焊缝的裂纹、未焊满、根部收缩、表面气孔、咬边、电弧擦伤、接头不良、表面夹渣等。
6 螺栓断裂、松动、脱落、螺杆弯曲、连接板变形和锈蚀；连接板存在变形；预埋件出现变形或锈蚀；
7 网架螺栓球节点螺栓断裂、锥头或封板裂纹、套筒松动和节点锈蚀等情况；
8 网架焊接球节点球壳变形、两个半球对口错边、球壳裂纹、焊缝裂纹和节点锈蚀等情况；
9 有防火要求的结构构件的防火措施出现局部损伤；
10 有防腐要求的结构构件的防腐措施出现局部损伤。
（4）砖木结构房屋建筑日常检查，应包括以下内容：
1 结构墙体或柱承重构件出现受压裂缝。
2 结构墙体出现的温度或收缩引起的裂缝。
3 砖木结构墙体风化、酥碱范围和程度。
4 木柱、梁（柁）、屋架、檩、椽、穿枋、龙骨等受力构件的变形、歪扭、腐朽、虫蛀、蚁蚀，影响受力的裂缝和疵病。
5 木构件节点的松动或拔榫及木构架倾斜或歪闪情况。
（5） 检查次数与检查结果处理
房屋结构日常检查应每季度一次，对房屋结构出现裂缝或变动结构主体情况发生时，应根据情况制订检查计划和次数。房屋结构检查发现的问题，应按下列规定处理：
1 发现房屋结构构件出现非受力裂缝、钢结构外露构件局部锈蚀等一般缺陷时，可进行相应的维修和维护。
2 发现房屋结构梁板构件出现裂缝和变形等情况时，应请有资质的检查机构进行检查评估。并应根据有关法律、法规和标准的规定由保修单位进行加固处理。
3 发现房屋结构墙、柱类构件出现裂缝和变形情况时，应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定。并应根据检测鉴定结果进行加固处理。
混凝土结构构件裂缝修补处理
混凝土结构的裂缝修补，可采用下列方法：
表面封闭法、注射法、压力注浆法、填充密封法，混凝土结构构件对于承载力满足要求的荷载裂缝及非荷载裂缝的修补方法，宜按下列情况分别选用：
1 对于应修补的钢筋混凝土构件沿受力主筋处的弯曲、轴拉和大偏心受压荷载裂缝及非荷载裂缝，其宽度在0.4mm～0.5mm时可使用注射法进行处理，宽度大于或等于0.5mm时可使用压力注浆法进行处理。
2 对于宜修补的钢筋混凝土构件沿受力主筋处的弯曲、轴拉和大偏心受压荷载裂缝及非荷载裂缝，其宽度在0.2mm～0.5mm时可使用填充密封法进行处理，宽度在0.5mm～0.6mm时可使用压力注浆法进行处理。
3 对于应修补的沿受力主筋处的弯曲、轴拉和大偏心受压荷载裂缝及非荷载裂缝，其宽度大于0.2mm且有防气防射线要求的钢筋混凝土构件或预应力混凝土构件，可使用填充密封法进行处理。
4 对于应修补的预应力混凝土构件沿受力主筋处的弯曲、轴拉和大偏心受压荷载裂缝及非荷载裂缝，其宽度小于0.5mm时可使用注射法进行处理，宽度大于0.5mm时可使用压力注浆法进行处理。
5 对于宜修补的预应力混凝土构件沿受力主筋处的弯曲、轴拉和大偏心受压荷载裂缝及非荷载裂缝，其宽度在0.02mm～0.2mm时可按表面封闭法进行处理，宽度在0.2mm～0.3mm时可使用填充密封法进行处理，宽度在0.3mm～0.5mm时可使用注射法进行处理。
6 对于宜修补的沿受力主筋处的弯曲、轴拉和大偏心受压荷载裂缝及非荷载裂缝，其宽度在0.05mm～0.2mm时且有防气防射线要求的钢筋混凝土构件或预应力混凝土构件，可使用注射法并结合表面封闭法进行处理。
7 对于受剪（斜拉、剪压、斜压）、轴压、小偏心受压、局部受压、受冲切、受扭裂缝的钢筋混凝土构件或预应力混凝土构件，应使用注射法进行处理。
8 裂缝修补除了满足上述要求外，尚应按混凝土结构裂缝深度h与构件厚度H的关系选择处理方法：h小于或等于0.1H的表面裂缝，应按表面封闭法进行处理；h在0.1H～0.5H时的浅层裂缝，应按填充密封法进行处理；h大于或等于0.5H的纵深裂缝及h等于H的贯穿裂缝，应按压力注浆法进行处理，且保证注浆处理后界面的抗拉强度不小于混凝土抗拉强度。
9 对于以上各类混凝土结构裂缝修补方法，如果有美观、防渗漏和耐久性要求，应结合表面封闭法进行处理。
房屋安全鉴定主要有以下作用：
（一）确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。
在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。
在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除**载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。
（二）促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。
通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。
同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
（三）防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。
另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失（如2004年的湖南衡阳大火，造成20名消防官兵牺牲，
其中也存在类似的现象），起到防灾减灾的作用。
（四）对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。
因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。
（五）对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。
使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，起到**房屋住用安全和社会公共安全的作用。近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。
发挥房屋安全鉴定工作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而保证房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。
（六）进行仲裁技术鉴定。随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。
法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为裁决提供依据。房屋安全鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。
（七）从事技术服务工作。*内容的专项技术鉴定。如对房屋进行可靠性鉴定、抗震鉴定，防振、防火、防腐鉴定，个人翻建自住房、提取公积金用于自住房的维修等辅助鉴定等。
