- 2024-04-24 18:22 8804
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2018的北京楼市，比往年多了些新气息。
但无论如何，作为*城市，北京**有驻守价值。
2018年较后一个工作日，北京完成年度较后一场土拍，限竞房地块，成交价69亿元，溢价率13.23%，也将全年土拍成交总额锁定在1677.9亿元，同比2795.6亿元下降约40%。
这是2018年北京楼市的缩影。
从限竞房元年之战到豪宅维权退房，从“房租飞涨”到长租公寓爆雷，这个试错率较低的市场每天都上演着幕幕大戏。在此背景下，中小房企生存空间被大房企加速挤压，后者市占率进一步提升，前**房企洗牌，既有抱团取暖，也有逆势突围。
无论如何，北京作为*城市，**有驻守价值。虽政策严苛，但2000多万的人口基数让市场需求依然旺盛；虽周期跌宕起伏，但论市场健康程度，也非任何一个二三线城市可以比肩。
土地：全年成交金额下降40%
尽管经历了创下316亿元单日成交记录的土拍盛宴，但低迷依然是今年北京土地市场的关键词。
11月26日这场北京土拍，被众多媒体形容为少有的“武林大会”。当日，12宗土地集中释放（1宗流拍），30家房企竞拍，成交价316亿元。当日既有较高溢价率49.3%，亦有零溢价底价成交，全天平均溢价率在20%左右。
诸葛找房数据统计显示，截至12月29日，北京市土地**全年成交总金额1677.9亿元，同比2795.6亿元下降约40%，成交总建设用地面积447.94万平方米，而去年为639.02万平方米，下降约30%。
2018年全年，北京市国土局共推出72宗经营性用地，其中成交63宗地块，流拍7宗，中止出让2宗。
此前有媒体报道，2018年北京出让土地平均溢价率仅16%，而2017年成交土地溢价率则为28%。
诸葛找房研究人员告诉《每日经济新闻》记者：“由于市场下行，房企回款速度放慢，现金流较为困难，北京土地流拍现象较为严重，土地成交溢价率较低，部分地块以底价成交，因此2018年土地成交总金额会下降较为严重。”
北京曾是各房企重仓布局的目标，但由于限竞房、共有产权房的预期利润模糊，部分开发商在京拿地意愿降低，其余的出手更加谨慎。今年排名行业**的拿地大户万科、碧桂园、保利在北京土拍中表现冷淡，万科、碧桂园分别参与联合拍地，各拿下一个项目，而保利没有在北京拿地。
值得注意的是，朝阳区2018年的土地出让金达276.98亿元，居于北京各区**。大兴区出让土地建设用地面积达88.21万平方米，成为今年北京出让土地较多的城区。
限竞房：供应井喷与去化忧患同存?新房网签创历史新低
图片来源：安居客
2018年是北京楼市的限竞房元年，其市场供应占据了楼市的半壁江山。在今年成交的63宗地块中，40宗为限竞房地块，占比约63.5%。
瀛海府是北京一个入市的限竞房项目，一期开盘当日全部**。《每日经济新闻》记者实探瀛海府时，销售人员曾表示：“（二期）就剩三四套房了，您刚才看的小户型合院别墅就只剩一套了。您要是今晚交钱，那这套是您的，明天就不敢保证了”。
入市之初，由于明显低于市场均价，限竞房一度受到了市场追捧。但是，此后北京的限竞房销售远没有达到预期般*，顺销期降价、同质化严重已成为常态。
根据中原地产研究中心数据，截至12月24日，北京入市限房价项目36个，供应21251套，但网签数据只有4196套，占比仅19.7%。实际销售比例不足40%，库存过万套。
目前，北京累计供应的限竞房土地合计84宗地块，85个项目，797万平方米。未来一年，北京要入市的限竞房住宅土地在550万平方米左右，约5万套限竞房。
对于限竞房来说，开盘能去化3～4成就已经是及格，而如果可以卖掉一半，就已经属于优秀。根据诸葛找房的榜单，在今年销售**的项目中，仅有瑞悦府一个限竞房项目，成交金额35.72亿元。
中原地产**分析师张大伟表示：“目前，限竞房项目已开始出现明显的价格调整，随着后续供应量的继续上升，在供应集中且销售难度较大的区域，限竞房有可能开始出现价格战。”
供应井喷和成交量萎缩带来整体商品房库存的大幅上涨。当下楼市商品房住宅库存已经接近7万套，刷新近3年较高记录。
此前有媒体报道，截至12月28日，北京市新建期房成交套数仅有25151套。考虑到12月29日是本年度较后一个工作日，且近期日网签量稳定在300套左右，因此2018年新建期房成交套数大概率刷新历史记录，成为北京自2005年有网签历史记录以来较差的一年。
销售：**公司“大换血”?中高端项目受热捧
楼市赛道的转换，意味着不同房企的命运，一个新的格局已经慢慢生成。但在容错率较低的北京楼市，转型之路并不好走。
据诸葛找房，今年在北京销量**的房企共完成1378.1亿元销售额，比2017年缩水31.3亿元，下降约2%，但部分房企把握机遇，高歌猛进，促使榜单实现了“大换血”。
图片来源：诸葛找房数据研究中心
具体来看，首开以264.46亿元蝉联**，万科以201.15亿元守住*三；中海、金地弯道车，排名较2017年分别上升22名、17名，位于*三和*七；金茂、九龙仓也加速赶，挺进**。
据《每日经济新闻》此前报道，今年前6个月，首开完成全年目标的30%；今年前10个月，首开仅完成全年目标的50%。而到了12月初，首开在北京区域品牌发布会上表示，2018年公司房地产协议销售额将突破1000亿元，其中北京区域占比约一半左右。不过，较后两个月完成全年千亿目标的50%，首开的销售业绩，成为2018年北京房企的较大谜题。
而港资豪宅操盘手九龙仓在京一个限竞房项目，亦成为市场重要的*。“我们的项目不需要做推广，很多客户都是自己找过来的。”销售人员曾如是向《每日经济新闻》记者表示,“这附近以豪宅居多，周边新房房价都已经卖到10万+了，我们作为限竞房，价格上会很有优势。”
此外，记者留意到，2018年全年销售**的项目中有七成为中高端项目。
其中，中海寰宇天下瞄准石景山区4年来商品房住宅供应断档的契机，实现103.18亿元销售额，以37亿元优势稳坐之一；亦庄金茂府、景粼原着分别以66.04亿元、45.97亿元紧随其后。
诸葛找房研究人员表示：“房地产行业快速增长的势头基本上已经结束，但大多数房企为快速回笼资金，在下半年采取了高周转模式，促使北京的行业销售规模仍处于高位。”
租赁：同比涨幅未5%?租金依旧高企
长租公寓在2018年的舞台上出尽风头，租赁市场乱象丛生，涨价、爆雷、甲醛等敏感词令其时刻处于风暴眼。
5月，北京一个企业全自持租赁项目万科翡翠书院启动预租，“10年180万元”备受争议。
7月，北京“房租飞涨”话题发酵，我爱我家前副总裁胡景晖高调宣称资本推高房租，矛头直指蛋壳和自如，一时群情激愤。
此后，自如、蛋壳等10家企业，共同承诺落实北京市住建委等机构“三不得”要求，并拿出手*计过12万套的全部存量房源投向市场。一些长租机构还承诺，未来新增租赁房源维持租金不涨，续约房源涨幅不过5%。
然而数据不容乐观。
据安居客《2018年中国住房租赁报告》，1～11月，北京市租金同比涨幅虽然没有过5%，但从价格段看，北京租赁房源的整套租金价格**4500元/月的占比61.5%，千元以下的房源占比仅2%。
供应方面，今年上海、北京、深圳租赁房源供应量**全国**，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%，但是京津冀城市群供应量同比减少7%，为一负增长区域。
与此对应的是，1～11月北京的租房需求同比涨幅达30.9%。户型需求方面仍以对价格敏感的刚需为主，北京对于一房的租赁需求量占比50%。
58安居客房产研究院**分析师张波表示：“对于租金的上涨以及长租公寓的运营更会加强管理。因此2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上，推动租赁市场健康有序有质量发展，也将是租赁政策的之一。”
中原地产研究中心统计数据显示，2018年50大城市合计卖地3.74万亿，同比上涨3.7%，土地市场逐渐平稳，热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼面价2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米下调了13.3%，是近年来**出现的土地价格明显下调。
数据显示，50大城市里过千亿土地出让金的城市有11个，杭州全年卖地2500亿，上海，郑州，重庆，苏州，北京，武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市卖地达到1千亿以上。但整体看，近几个月热点城市土地成交额同比涨幅放缓。平均土地溢价率50个城市中47个城市出现溢价率下调。27个城市平均楼面价下调。
与此同时，房企拿地积极性全面退烧，热点城市土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。
对此，中原地产**分析师张大伟分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。出现流标主要是地块有多重复杂的属性。较近信托等资金监管严格，也导致房企对地块总价较高的地块相对谨慎。
另一方面，房企资金压力逐渐出现。从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。
张大伟表示，2019年楼市将继续严格调控，大部分房企对土地市场的热度将逐渐降低，土地市场的溢价率也将有所降低。
中国房地产市场调整大势开始确立
自9月份以来，中国100个受监测城市中，房价环比下跌的城市数量呈现逐月递增态势，加之多地土地市场热度明显减退，房地产市场调整大势开始确立。
中国指数研究院指数研究总监白彦军2日在北京表示，自9月份以来，中国100个受监测城市中，房价环比下跌的城市数量呈现逐月递增态势，加之多地土地市场热度明显减退，房地产市场调整大势开始确立。
白彦军当日在“中指市场形势报告分享会”上指出，从过去几轮房地产周期来看，当百城中有40-50个城市房价环比下跌之时，整体楼市就已建立下行趋势。据其监测，2018年12月份，百城中已有36个城市新房价格环比下跌，较去年9月份的水平翻一番，房地产市场已经开始确立调整态势。特别是三四线城市，年末房价涨幅收缩明显。
除房价外，新房成交量和土地市场也释放出调整的信号。白彦军指出，目前核心城市交易备案数据保持稳定状态但已显示出回落趋势。去年各大城市土地流拍数量显着增加，甚**于楼市相对低迷的2014年。楼面土地价格也出现小幅下降，而过去两年这一数据一直保持高速增长。
不过，这并不意味着中国房地产市场已经进入寒冬。白彦军表示，目前百城住宅均价仍在上行，而且大部分城市房价调整幅度并不大，只是与2016年至2018年的较快上涨相比会有明显回落。数据显示，去年12月份，百城住宅均价环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。
展望2019年，白彦军预计，2019年房地产市场交易规模相比去年回落5%左右。分各线城市看，白彦军说，*城市房地产交易量稳中有升。二线城市分化明显，天津、济南、郑州等城市调整压力较大，而中西部省会城市如西安、成都、昆明等仍有市场窗口期存在。三四线城市受到棚改货币化安置比例下降影响，将会有较大的下行压力。
招商证券地产**分析师赵可也在此间表示，2018年10月份以来，中国许多城市住房按揭贷款利率出现下行趋势，这代表行业向着宽松的方向发生边际改善。他认为，后续三个季度，这一指标都在改善的趋势之下，未来几个月，房地产市场不会出现大跌。
在结构方面，赵可认为，受到因城施策的调控政策影响，各城市会根据自己的经济、财力水平和市场做出政策调整。但政策很难有大的松动，未来依靠囤地来赚钱将会变得更难。对于净负债率**90%且周转偏慢的房企来说，仍然面临较大挑战。
海通证券地产**分析师涂立磊表示，从*经济工作会议的提法来看，各地的因城施策必须满足两个前提，一是不与长效机制建设相悖，二是不违背“房住不炒”的原则，明年楼市稳字为主，没有必要过于乐观也不用过度悲观
万达酒管涉资8.78亿港元股份?万达酒店发展完成收购
万达酒店发展有限公司发布公告称，该公司收购万达酒店管理（中国香港）有限公司全部股本的相关事项已于2018年12月31日落实完成。?
建议收购事项已于2018年12月31日落实完成，于完成后，万达酒店管理成为万达酒店发展的全资附属公司，因此，万达酒店管理的财务资料将于该集团的综合财务报表内综合入账。
该等出售公司于2017年6月30日的公平市值8.94亿港元，倘独立估值师将予刊发较终估值报告内该等出售公司的公平市值低于8.78亿港元，收购代价将下调至相当于较终估值报告内该等出售公司有关较低公平市值的金额。
????此前，2017年9月26日，万达酒店发展与万达中国香港（该公司控股股东大连万达商业全资附属公司）订立协议，万达酒店已有条件同意收购待售股份，相当于万达酒店管理的全部已发行股本，收购代价8.78亿港元。
商业街?|?中国人寿19.12亿购入天津7.29万平米写字楼
没有商业，就没有未来，这是“衣食住行游购娱”一网打尽的商业世界。
中国人寿购入天津7.29万平方米写字楼?代价19.12亿元
3月18日，中国人寿发布公告称，公司以19.12亿元总交易价格，买入天津7.29万平方米写字楼物业。
观点地产新媒体获悉，于2018年3月18日，该公司天津分公司与天泰置业订立买卖合同，向天泰置业购置天津市和平区曲阜道38号写字楼*7至25层及*31至47层，代价19.12亿元。
据了解，中国人寿购入的部分写字楼建筑面积约为7.29万平方米，另外，中国人寿天津分公司也将获得该建筑的*48至55层（建筑面积4158.62平方米）及地下826个车位的免费使用权。
中国人寿表示，公司天津分公司拟将该不动产部分作为其营业办公用房，部分用于出租。
南海控股5.21亿港元购北京办公物业?总建面8.84万平方米
近日，南海控股有限公司与中国数码信息有限公司发布联合公告称，南海控股间接全资附属南海宏图(中国香港)作为买方，与中国数码作为卖方订立协议，据此，买方拟向卖方购买目标公司92.36%股权，代价为5.21亿港元。
据观点地产新媒体查阅，目标公司为数码慧谷置业管理，其持有位于中国北京大兴区亦庄镇北京经济技术开发区地盛西路1号的数码庄园。
该物业为于2013年前后落成的五层高办公室发展项目，附有三层地库。地块总面积约4.96万平方米，总建筑面积约8.84万平方米。
另外，于2018年1月31日，目标公司结欠及应付卖方及其附属公司的款项净额约为3.48亿港元，有关金额可于完成时予以调整。
目标公司于完成时结欠及应付卖方及其附属公司的款项将成为一笔有期贷款，须于卖方及或其附属公司与目标公司于出售事项完成时订立贷款协议当日起计三年内偿还。
百盛商业2亿元收购无锡梁溪区百货店物业
3月19日，百盛商业集团有限公司发布公告称，公司非全资附属公司无锡三阳百盛广场有限公司（买方），于3月15日以人民币2亿元收购了无锡梁溪区百货店物业。
观点地产新媒体查阅公告获悉，目标物业位于无锡市梁溪区人民中路121号的一至五楼建筑。物业的总建筑面积约11,190.87平方米。物业由买方作为租户占用，并自2008年7月起至今作百货店之用。
公告显示，百盛商业的主要业务为经营及管理百货店网络，买方主要业务为经营百货店，为百盛商业的非全资附属公司，由公司拥有其60%股权。
但无论如何，作为*城市，北京**有驻守价值。
2018年较后一个工作日，北京完成年度较后一场土拍，限竞房地块，成交价69亿元，溢价率13.23%，也将全年土拍成交总额锁定在1677.9亿元，同比2795.6亿元下降约40%。
这是2018年北京楼市的缩影。
从限竞房元年之战到豪宅维权退房，从“房租飞涨”到长租公寓爆雷，这个试错率较低的市场每天都上演着幕幕大戏。在此背景下，中小房企生存空间被大房企加速挤压，后者市占率进一步提升，前**房企洗牌，既有抱团取暖，也有逆势突围。
无论如何，北京作为*城市，**有驻守价值。虽政策严苛，但2000多万的人口基数让市场需求依然旺盛；虽周期跌宕起伏，但论市场健康程度，也非任何一个二三线城市可以比肩。
土地：全年成交金额下降40%
尽管经历了创下316亿元单日成交记录的土拍盛宴，但低迷依然是今年北京土地市场的关键词。
11月26日这场北京土拍，被众多媒体形容为少有的“武林大会”。当日，12宗土地集中释放（1宗流拍），30家房企竞拍，成交价316亿元。当日既有较高溢价率49.3%，亦有零溢价底价成交，全天平均溢价率在20%左右。
诸葛找房数据统计显示，截至12月29日，北京市土地**全年成交总金额1677.9亿元，同比2795.6亿元下降约40%，成交总建设用地面积447.94万平方米，而去年为639.02万平方米，下降约30%。
2018年全年，北京市国土局共推出72宗经营性用地，其中成交63宗地块，流拍7宗，中止出让2宗。
此前有媒体报道，2018年北京出让土地平均溢价率仅16%，而2017年成交土地溢价率则为28%。
诸葛找房研究人员告诉《每日经济新闻》记者：“由于市场下行，房企回款速度放慢，现金流较为困难，北京土地流拍现象较为严重，土地成交溢价率较低，部分地块以底价成交，因此2018年土地成交总金额会下降较为严重。”
北京曾是各房企重仓布局的目标，但由于限竞房、共有产权房的预期利润模糊，部分开发商在京拿地意愿降低，其余的出手更加谨慎。今年排名行业**的拿地大户万科、碧桂园、保利在北京土拍中表现冷淡，万科、碧桂园分别参与联合拍地，各拿下一个项目，而保利没有在北京拿地。
值得注意的是，朝阳区2018年的土地出让金达276.98亿元，居于北京各区**。大兴区出让土地建设用地面积达88.21万平方米，成为今年北京出让土地较多的城区。
限竞房：供应井喷与去化忧患同存?新房网签创历史新低
图片来源：安居客
2018年是北京楼市的限竞房元年，其市场供应占据了楼市的半壁江山。在今年成交的63宗地块中，40宗为限竞房地块，占比约63.5%。
瀛海府是北京一个入市的限竞房项目，一期开盘当日全部**。《每日经济新闻》记者实探瀛海府时，销售人员曾表示：“（二期）就剩三四套房了，您刚才看的小户型合院别墅就只剩一套了。您要是今晚交钱，那这套是您的，明天就不敢保证了”。
入市之初，由于明显低于市场均价，限竞房一度受到了市场追捧。但是，此后北京的限竞房销售远没有达到预期般*，顺销期降价、同质化严重已成为常态。
根据中原地产研究中心数据，截至12月24日，北京入市限房价项目36个，供应21251套，但网签数据只有4196套，占比仅19.7%。实际销售比例不足40%，库存过万套。
目前，北京累计供应的限竞房土地合计84宗地块，85个项目，797万平方米。未来一年，北京要入市的限竞房住宅土地在550万平方米左右，约5万套限竞房。
对于限竞房来说，开盘能去化3～4成就已经是及格，而如果可以卖掉一半，就已经属于优秀。根据诸葛找房的榜单，在今年销售**的项目中，仅有瑞悦府一个限竞房项目，成交金额35.72亿元。
中原地产**分析师张大伟表示：“目前，限竞房项目已开始出现明显的价格调整，随着后续供应量的继续上升，在供应集中且销售难度较大的区域，限竞房有可能开始出现价格战。”
供应井喷和成交量萎缩带来整体商品房库存的大幅上涨。当下楼市商品房住宅库存已经接近7万套，刷新近3年较高记录。
此前有媒体报道，截至12月28日，北京市新建期房成交套数仅有25151套。考虑到12月29日是本年度较后一个工作日，且近期日网签量稳定在300套左右，因此2018年新建期房成交套数大概率刷新历史记录，成为北京自2005年有网签历史记录以来较差的一年。
销售：**公司“大换血”?中高端项目受热捧
楼市赛道的转换，意味着不同房企的命运，一个新的格局已经慢慢生成。但在容错率较低的北京楼市，转型之路并不好走。
据诸葛找房，今年在北京销量**的房企共完成1378.1亿元销售额，比2017年缩水31.3亿元，下降约2%，但部分房企把握机遇，高歌猛进，促使榜单实现了“大换血”。
图片来源：诸葛找房数据研究中心
具体来看，首开以264.46亿元蝉联**，万科以201.15亿元守住*三；中海、金地弯道车，排名较2017年分别上升22名、17名，位于*三和*七；金茂、九龙仓也加速赶，挺进**。
据《每日经济新闻》此前报道，今年前6个月，首开完成全年目标的30%；今年前10个月，首开仅完成全年目标的50%。而到了12月初，首开在北京区域品牌发布会上表示，2018年公司房地产协议销售额将突破1000亿元，其中北京区域占比约一半左右。不过，较后两个月完成全年千亿目标的50%，首开的销售业绩，成为2018年北京房企的较大谜题。
而港资豪宅操盘手九龙仓在京一个限竞房项目，亦成为市场重要的*。“我们的项目不需要做推广，很多客户都是自己找过来的。”销售人员曾如是向《每日经济新闻》记者表示,“这附近以豪宅居多，周边新房房价都已经卖到10万+了，我们作为限竞房，价格上会很有优势。”
此外，记者留意到，2018年全年销售**的项目中有七成为中高端项目。
其中，中海寰宇天下瞄准石景山区4年来商品房住宅供应断档的契机，实现103.18亿元销售额，以37亿元优势稳坐之一；亦庄金茂府、景粼原着分别以66.04亿元、45.97亿元紧随其后。
诸葛找房研究人员表示：“房地产行业快速增长的势头基本上已经结束，但大多数房企为快速回笼资金，在下半年采取了高周转模式，促使北京的行业销售规模仍处于高位。”
租赁：同比涨幅未5%?租金依旧高企
长租公寓在2018年的舞台上出尽风头，租赁市场乱象丛生，涨价、爆雷、甲醛等敏感词令其时刻处于风暴眼。
5月，北京一个企业全自持租赁项目万科翡翠书院启动预租，“10年180万元”备受争议。
7月，北京“房租飞涨”话题发酵，我爱我家前副总裁胡景晖高调宣称资本推高房租，矛头直指蛋壳和自如，一时群情激愤。
此后，自如、蛋壳等10家企业，共同承诺落实北京市住建委等机构“三不得”要求，并拿出手*计过12万套的全部存量房源投向市场。一些长租机构还承诺，未来新增租赁房源维持租金不涨，续约房源涨幅不过5%。
然而数据不容乐观。
据安居客《2018年中国住房租赁报告》，1～11月，北京市租金同比涨幅虽然没有过5%，但从价格段看，北京租赁房源的整套租金价格**4500元/月的占比61.5%，千元以下的房源占比仅2%。
供应方面，今年上海、北京、深圳租赁房源供应量**全国**，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%，但是京津冀城市群供应量同比减少7%，为一负增长区域。
与此对应的是，1～11月北京的租房需求同比涨幅达30.9%。户型需求方面仍以对价格敏感的刚需为主，北京对于一房的租赁需求量占比50%。
58安居客房产研究院**分析师张波表示：“对于租金的上涨以及长租公寓的运营更会加强管理。因此2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上，推动租赁市场健康有序有质量发展，也将是租赁政策的之一。”
中原地产研究中心统计数据显示，2018年50大城市合计卖地3.74万亿，同比上涨3.7%，土地市场逐渐平稳，热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼面价2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米下调了13.3%，是近年来**出现的土地价格明显下调。
数据显示，50大城市里过千亿土地出让金的城市有11个，杭州全年卖地2500亿，上海，郑州，重庆，苏州，北京，武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市卖地达到1千亿以上。但整体看，近几个月热点城市土地成交额同比涨幅放缓。平均土地溢价率50个城市中47个城市出现溢价率下调。27个城市平均楼面价下调。
与此同时，房企拿地积极性全面退烧，热点城市土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。
对此，中原地产**分析师张大伟分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。出现流标主要是地块有多重复杂的属性。较近信托等资金监管严格，也导致房企对地块总价较高的地块相对谨慎。
另一方面，房企资金压力逐渐出现。从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。
张大伟表示，2019年楼市将继续严格调控，大部分房企对土地市场的热度将逐渐降低，土地市场的溢价率也将有所降低。
中国房地产市场调整大势开始确立
自9月份以来，中国100个受监测城市中，房价环比下跌的城市数量呈现逐月递增态势，加之多地土地市场热度明显减退，房地产市场调整大势开始确立。
中国指数研究院指数研究总监白彦军2日在北京表示，自9月份以来，中国100个受监测城市中，房价环比下跌的城市数量呈现逐月递增态势，加之多地土地市场热度明显减退，房地产市场调整大势开始确立。
白彦军当日在“中指市场形势报告分享会”上指出，从过去几轮房地产周期来看，当百城中有40-50个城市房价环比下跌之时，整体楼市就已建立下行趋势。据其监测，2018年12月份，百城中已有36个城市新房价格环比下跌，较去年9月份的水平翻一番，房地产市场已经开始确立调整态势。特别是三四线城市，年末房价涨幅收缩明显。
除房价外，新房成交量和土地市场也释放出调整的信号。白彦军指出，目前核心城市交易备案数据保持稳定状态但已显示出回落趋势。去年各大城市土地流拍数量显着增加，甚**于楼市相对低迷的2014年。楼面土地价格也出现小幅下降，而过去两年这一数据一直保持高速增长。
不过，这并不意味着中国房地产市场已经进入寒冬。白彦军表示，目前百城住宅均价仍在上行，而且大部分城市房价调整幅度并不大，只是与2016年至2018年的较快上涨相比会有明显回落。数据显示，去年12月份，百城住宅均价环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。
展望2019年，白彦军预计，2019年房地产市场交易规模相比去年回落5%左右。分各线城市看，白彦军说，*城市房地产交易量稳中有升。二线城市分化明显，天津、济南、郑州等城市调整压力较大，而中西部省会城市如西安、成都、昆明等仍有市场窗口期存在。三四线城市受到棚改货币化安置比例下降影响，将会有较大的下行压力。
招商证券地产**分析师赵可也在此间表示，2018年10月份以来，中国许多城市住房按揭贷款利率出现下行趋势，这代表行业向着宽松的方向发生边际改善。他认为，后续三个季度，这一指标都在改善的趋势之下，未来几个月，房地产市场不会出现大跌。
在结构方面，赵可认为，受到因城施策的调控政策影响，各城市会根据自己的经济、财力水平和市场做出政策调整。但政策很难有大的松动，未来依靠囤地来赚钱将会变得更难。对于净负债率**90%且周转偏慢的房企来说，仍然面临较大挑战。
海通证券地产**分析师涂立磊表示，从*经济工作会议的提法来看，各地的因城施策必须满足两个前提，一是不与长效机制建设相悖，二是不违背“房住不炒”的原则，明年楼市稳字为主，没有必要过于乐观也不用过度悲观
万达酒管涉资8.78亿港元股份?万达酒店发展完成收购
万达酒店发展有限公司发布公告称，该公司收购万达酒店管理（中国香港）有限公司全部股本的相关事项已于2018年12月31日落实完成。?
建议收购事项已于2018年12月31日落实完成，于完成后，万达酒店管理成为万达酒店发展的全资附属公司，因此，万达酒店管理的财务资料将于该集团的综合财务报表内综合入账。
该等出售公司于2017年6月30日的公平市值8.94亿港元，倘独立估值师将予刊发较终估值报告内该等出售公司的公平市值低于8.78亿港元，收购代价将下调至相当于较终估值报告内该等出售公司有关较低公平市值的金额。
????此前，2017年9月26日，万达酒店发展与万达中国香港（该公司控股股东大连万达商业全资附属公司）订立协议，万达酒店已有条件同意收购待售股份，相当于万达酒店管理的全部已发行股本，收购代价8.78亿港元。
商业街?|?中国人寿19.12亿购入天津7.29万平米写字楼
没有商业，就没有未来，这是“衣食住行游购娱”一网打尽的商业世界。
中国人寿购入天津7.29万平方米写字楼?代价19.12亿元
3月18日，中国人寿发布公告称，公司以19.12亿元总交易价格，买入天津7.29万平方米写字楼物业。
观点地产新媒体获悉，于2018年3月18日，该公司天津分公司与天泰置业订立买卖合同，向天泰置业购置天津市和平区曲阜道38号写字楼*7至25层及*31至47层，代价19.12亿元。
据了解，中国人寿购入的部分写字楼建筑面积约为7.29万平方米，另外，中国人寿天津分公司也将获得该建筑的*48至55层（建筑面积4158.62平方米）及地下826个车位的免费使用权。
中国人寿表示，公司天津分公司拟将该不动产部分作为其营业办公用房，部分用于出租。
南海控股5.21亿港元购北京办公物业?总建面8.84万平方米
近日，南海控股有限公司与中国数码信息有限公司发布联合公告称，南海控股间接全资附属南海宏图(中国香港)作为买方，与中国数码作为卖方订立协议，据此，买方拟向卖方购买目标公司92.36%股权，代价为5.21亿港元。
据观点地产新媒体查阅，目标公司为数码慧谷置业管理，其持有位于中国北京大兴区亦庄镇北京经济技术开发区地盛西路1号的数码庄园。
该物业为于2013年前后落成的五层高办公室发展项目，附有三层地库。地块总面积约4.96万平方米，总建筑面积约8.84万平方米。
另外，于2018年1月31日，目标公司结欠及应付卖方及其附属公司的款项净额约为3.48亿港元，有关金额可于完成时予以调整。
目标公司于完成时结欠及应付卖方及其附属公司的款项将成为一笔有期贷款，须于卖方及或其附属公司与目标公司于出售事项完成时订立贷款协议当日起计三年内偿还。
百盛商业2亿元收购无锡梁溪区百货店物业
3月19日，百盛商业集团有限公司发布公告称，公司非全资附属公司无锡三阳百盛广场有限公司（买方），于3月15日以人民币2亿元收购了无锡梁溪区百货店物业。
观点地产新媒体查阅公告获悉，目标物业位于无锡市梁溪区人民中路121号的一至五楼建筑。物业的总建筑面积约11,190.87平方米。物业由买方作为租户占用，并自2008年7月起至今作百货店之用。
公告显示，百盛商业的主要业务为经营及管理百货店网络，买方主要业务为经营百货店，为百盛商业的非全资附属公司，由公司拥有其60%股权。
